Adrian Lopez PASu Realtor de por vidaAnálisis del mercado del sur de Florida
Los números cuentan una historia.
Encuentre claridad para su próxima decisión.
Datos con fecha y fuente, comparaciones interactivas por condado y explicaciones claras para compradores, vendedores, inquilinos e inversionistas.
Video mensual · septiembre de 2026
Actualización del mercado: septiembre de 2026
Adrian explica lo que cambió en Miami-Dade y Broward: más meses de inventario, menos contratos nuevos y el posible efecto de las tasas hipotecarias. Audio en inglés.
Septiembre en cifras
Miami-Dade · casas5.1 mesesMeses de inventario; 4.9 en agosto
Broward · casas4.2 mesesMeses de inventario; 4.1 en agosto
Nuevos contratos↓ en ambos−11.6% Miami-Dade · −14.9% Broward interanual
Casas unifamiliares · septiembre de 2026 · Informes de MIAMI REALTORS®
Informe verificado · septiembre de 2026
Miami-Dade y Broward, a fondo.
Cambie el tipo de propiedad, consulte cada dato mensual y compare la actividad, el inventario y el contexto de las tasas hipotecarias.
Si el informe no aparece, ábralo en una página separada.
Comparación ampliada del sur de Florida
Compare condados sin perder de vista la fuente.
Explore Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie lado a lado, con vistas separadas para casas unifamiliares y condominios/casas adosadas, además de enlaces a los informes originales.
Si el informe no aparece, ábralo en una página separada.
Condado de Florida vs. EE. UU.
¿Sigue su condado la tendencia nacional?
Compare la misma medida de Zillow y el mismo mes. Seleccione un condado de Florida y añada la tendencia estatal si le resulta útil.
Cambio interanual · Sep 2026 · Todas las viviendas (unifamiliares y condominios/cooperativas)
COMPARACIÓN DE 24 MESES
Nuevos listados pendientes
Cambio interanual
Dato más recienteSep 2026
Miami-Dade · -1.9%Estados Unidos · -3.5%
La perspectiva de Adrian: Los nuevos listados pendientes ofrecen una señal temprana de la actividad de compradores. Esta comparación no demuestra la causa del cambio.
Fuente: archivos CSV públicos de Zillow Research. Cada línea usa la misma medida, tipo de vivienda y mes. Los porcentajes interanuales permiten comparar mercados de distinto tamaño. Las líneas de reducciones y días muestran niveles. La categoría de condominios/cooperativas de Zillow no es idéntica a condominios/casas adosadas del informe local. Los meses de inventario se presentan por separado. Zillow Research ↗ · Fuente verificada: 10 de noviembre de 2026
Construcción nueva
Ventas de construcción nueva
Compare las ventas mensuales de viviendas nuevas por área metropolitana. Verifique los incentivos y condiciones con cada constructor.
Área metropolitana
Historial
Ventas registradas más recientes243ago 2026 · -27.2% interanual
Ventas de viviendas nuevas en el área metropolitana; no representan permisos, obras iniciadas ni inventario disponible. Zillow cambió la definición en agosto de 2025. Los datos pueden revisarse.
Revise el proyecto
- Depósitos y condiciones de devolución
- Fecha de entrega y prórrogas
- Restricciones de cesión o reventa
- HOA, CDD, seguro y costos de cierre
- Crédito del prestamista y costo total
- Garantía, inspección y reparaciones
Las condiciones pueden variar.Revise los documentos del constructor y obtenga asesoría legal, financiera y de inspección apropiada.
Fuente: Zillow Research — ventas de construcción nueva · Fuente verificada 16 de octubre de 2026.
Zillow Market Explorer
Choose the question. Compare the markets.
One source-aware workspace for Zillow home values, rents, supply and listings, forecasts, market temperature and new-construction activity.
Sep 2026
+1.3% year over yearSep 2026
-3.2% year over yearZillow Home Value Index
Latest: Sep 2026Historical comparison
Miami-DadeLee
What this means: Miami-Dade is $249,342 higher than Lee in the latest comparable observation. The slope shows whether that gap is expanding or narrowing.
View exact values
| Period | Miami-Dade | Lee |
|---|---|---|
| Sep 2026 | $599,294 | $349,952 |
| Aug 2026 | $597,366 | $349,960 |
| Jul 2026 | $595,686 | $350,258 |
| Jun 2026 | $594,572 | $351,135 |
| May 2026 | $594,312 | $352,452 |
| Apr 2026 | $594,356 | $353,764 |
| Mar 2026 | $594,510 | $354,626 |
| Feb 2026 | $594,123 | $355,172 |
| Jan 2026 | $593,465 | $355,638 |
| Dec 2025 | $592,894 | $356,429 |
| Nov 2025 | $592,227 | $357,603 |
| Oct 2025 | $591,786 | $359,254 |
| Sep 2025 | $591,767 | $361,674 |
| Aug 2025 | $593,272 | $364,891 |
| Jul 2025 | $596,077 | $369,059 |
| Jun 2025 | $599,321 | $373,699 |
| May 2025 | $602,150 | $378,450 |
| Apr 2025 | $605,141 | $383,142 |
| Mar 2025 | $607,817 | $387,206 |
| Feb 2025 | $609,842 | $390,578 |
| Jan 2025 | $610,302 | $393,200 |
| Dec 2024 | $610,496 | $395,574 |
| Nov 2024 | $610,912 | $397,790 |
| Oct 2024 | $611,082 | $399,916 |
| Sep 2024 | $610,124 | $401,815 |
| Aug 2024 | $607,633 | $403,872 |
| Jul 2024 | $604,944 | $406,469 |
| Jun 2024 | $601,680 | $409,484 |
| May 2024 | $598,048 | $412,218 |
| Apr 2024 | $593,163 | $413,852 |
| Mar 2024 | $588,442 | $414,879 |
| Feb 2024 | $584,189 | $415,795 |
| Jan 2024 | $580,580 | $416,682 |
| Dec 2023 | $576,621 | $417,550 |
| Nov 2023 | $572,181 | $418,151 |
| Oct 2023 | $567,320 | $418,586 |
Builder and pre-construction contextPublic sales activity helps establish direction, but incentives, deposits, delivery dates, assignment restrictions, HOA/CDD costs and warranties must be verified project by project.
- Contract and deposit schedule
- Incentive versus total financing cost
- Delivery, inspection and warranty rights
Zillow Research Housing Data · Figures and forecasts may be revised. Indexes do not determine an individual property's value, rent or marketability.
Market Decision Lab
Go deeper without crowding the main explorer.
Compare negotiation, market pace and affordability using Zillow's published Florida metro data.
Sep 2026
Sep 2026
Zillow recorded sales
Latest: Sep 2026Sales count
MiamiCape Coral–Fort Myers
What this means: Miami reports 6,906 versus 1,350 for Cape Coral–Fort Myers. Compare the direction over time and use property-level facts before making a purchase, pricing or financing decision.
View exact values
| Period | Miami | Cape Coral–Fort Myers |
|---|---|---|
| Sep 2026 | 6,906 | 1,350 |
| Aug 2026 | 6,997 | 1,370 |
| Jul 2026 | 8,297 | 1,580 |
| Jun 2026 | 8,707 | 1,735 |
| May 2026 | 8,209 | 1,867 |
| Apr 2026 | 8,572 | 2,151 |
| Mar 2026 | 8,486 | 1,969 |
| Feb 2026 | 6,292 | 1,496 |
| Jan 2026 | 5,657 | 1,112 |
| Dec 2025 | 7,541 | 1,469 |
| Nov 2025 | 5,929 | 1,120 |
| Oct 2025 | 7,186 | 1,324 |
| Sep 2025 | 7,083 | 1,281 |
| Aug 2025 | 7,032 | 1,289 |
| Jul 2025 | 7,308 | 1,366 |
| Jun 2025 | 7,182 | 1,501 |
| May 2025 | 7,793 | 1,691 |
| Apr 2025 | 8,177 | 1,824 |
| Mar 2025 | 7,883 | 1,714 |
| Feb 2025 | 5,924 | 1,160 |
| Jan 2025 | 5,648 | 1,096 |
| Dec 2024 | 6,702 | 1,177 |
| Nov 2024 | 5,802 | 898 |
| Oct 2024 | 6,805 | 999 |
| Sep 2024 | 6,483 | 1,060 |
| Aug 2024 | 7,801 | 1,336 |
| Jul 2024 | 8,126 | 1,373 |
| Jun 2024 | 8,026 | 1,451 |
| May 2024 | 9,294 | 1,853 |
| Apr 2024 | 9,172 | 1,958 |
| Mar 2024 | 8,209 | 1,826 |
| Feb 2024 | 6,514 | 1,378 |
| Jan 2024 | 5,721 | 1,166 |
| Dec 2023 | 6,848 | 1,342 |
| Nov 2023 | 6,597 | 1,378 |
| Oct 2023 | 7,576 | 1,577 |
Important: Affordability estimates use standardized Zillow assumptions, including a 20% down payment where stated and a 30% housing-cost threshold. They are educational market indicators—not a loan quote, financial advice or a determination of what a household should spend.
Sources & methodology
Know what each number measures.
Indexes, closed-sale statistics and mortgage rates answer different questions. They are labeled separately so visitors can compare responsibly.
MIAMI REALTORS® + RWorldCounty closed sales, median prices, inventory and months of supply.September 2026 report ↗Zillow ResearchZHVI, ZORI, market heat and new-construction time series.Housing data catalog ↗Mortgage News DailyNational daily benchmark rates shown in the provider's widget.Rate methodology and history ↗